דיני תכנון ובנייה בישראל – היתרים, חריגות בנייה והליכי אכיפה

מבוא

חוק התכנון והבנייה, התשכ”ה-1965, מסדיר את כל הליכי התכנון והבנייה בישראל. הפרת הוראותיו עלולה להוביל לצווי הריסה, קנסות ואף מאסר.

מערכת התכנון

כוללת המועצה הארצית, ועדות מחוזיות וועדות מקומיות לתכנון ובנייה.

היתר בנייה

על פי סעיף 145 לחוק, לא ניתן לבנות, להרוס או לבצע עבודה ללא היתר. עבודות הדורשות היתר: בנייה חדשה, תוספת בנייה, שינוי ייעוד, שינוי חזיתות, הריסה ופיתוח.

חריגות בנייה

סנקציות חמורות: צו הריסה מנהלי, צו הריסה שיפוטי, כתב אישום פלילי (עד שנתיים מאסר) וקנסות יומיים.

הכשרת חריגות

• בקשה להיתר בדיעבד
• הגשת תוכנית שינוי
• הליך הקלה
• שימוש חורג

היטל השבחה

כאשר מקרקעין עולים בערכם עקב אישור תוכנית, בעל המקרקעין חייב בהיטל השבחה בשיעור 50% מההשבחה.

לייעוץ: 04-855-5344 | mk@kabaha.co.il