מהי התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא תהליך של שיקום ובנייה מחדש של אזורים עירוניים ותיקים. בישראל מתבצעת בעיקר באמצעות תמ”א 38 ופינוי-בינוי.
תמ”א 38
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה אושרה בשנת 2005. חלה על מבנים שהיתר הבנייה שלהם ניתן לפני 1980.
מסלול חיזוק (תמ”א 38/1)
חיזוק המבנה הקיים תוך הוספת ממ”דים, מעלית וחניות. היזם מקבל זכויות לבניית דירות נוספות.
מסלול הריסה (תמ”א 38/2)
הריסת המבנה ובנייתו מחדש. הדיירים מקבלים דירות חדשות גדולות יותר עם ממ”ד.
פינוי-בינוי
מתחם שלם של מבנים ישנים נהרס ובמקומו נבנה מתחם חדש. מוסדר בחוק פינוי ובינוי, התשס”ו-2006.
זכויות דיירים
- דירה חדשה וגדולה יותר
- ממ”ד, חניה ומחסן
- דמי שכירות לתקופת הבנייה
- ערבויות בנקאיות
היבטי מיסוי
פטור ממס שבח, מס רכישה מופחת, פטור מהיטל השבחה והקלות במע”מ.
לייעוץ: 04-855-5344 | mk@kabaha.co.il