המדריך המלא לעסקאות נדל”ן בישראל – מה חשוב לדעת לפני רכישת נכס

מבוא – שוק הנדל”ן הישראלי

שוק הנדל”ן בישראל הוא אחד השווקים הדינמיים והמורכבים ביותר. עסקאות מקרקעין כרוכות בהיבטים משפטיים רבים, החל מבדיקת הזכויות בנכס ועד לרישום הסופי בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). משרד עורכי דין מוחמד כבהא ושות’ מלווה לקוחות במשך למעלה מ-25 שנה בעסקאות נדל”ן מורכבות באזור חיפה והצפון.

שלב ראשון – בדיקות מקדמיות

בדיקת נסח טאבו

נסח הטאבו הוא המסמך החשוב ביותר בכל עסקת נדל”ן. הוא מפרט את זהות הבעלים הרשום, שטח הנכס, זכויות צד שלישי כגון משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה וזיקות הנאה. על פי חוק המקרקעין, התשכ”ט-1969, רישום בטאבו מהווה ראיה חותכת לתוכנו.

בדיקה ברשות מקרקעי ישראל

נכסים רבים בישראל אינם רשומים בטאבו אלא מנוהלים על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ”י). במקרים אלה יש לבדוק את תנאי חוזה החכירה, לרבות תקופת החכירה, מטרת החכירה, תנאי ההיוון והאם נדרשת הסכמת רמ”י להעברת הזכויות.

בדיקה תכנונית

יש לבדוק את התוכניות החלות על הנכס – תב”ע (תוכנית בניין עיר), היתרי בנייה קיימים, ולוודא שאין חריגות בנייה.

שלב שני – חוזה מכר

חוזה מכר מקרקעין הוא מסמך משפטי מורכב שחייב להסדיר את כל ההיבטים של העסקה: תיאור מדויק של הנכס, לוח תשלומים, תנאים מתלים, מנגנון פיצויים, התחייבויות לרישום הערת אזהרה, והסדרת נושא המיסוי.

שלב שלישי – מיסוי

הרוכש חייב בתשלום מס רכישה על פי חוק מיסוי מקרקעין. המוכר חייב בתשלום מס שבח על הרווח שנצמח לו. קיימים פטורים שונים, ביניהם פטור מכירת דירת מגורים יחידה.

שלב רביעי – רישום זכויות

השלב האחרון והחשוב ביותר הוא רישום הזכויות על שם הרוכש בטאבו, ברמ”י או בחברה משכנת כגון עמידר והימנותא.

לייעוץ משפטי: 04-855-5344 | mk@kabaha.co.il