תכנון ובניה – מוחמד כבהא ושות' – עורכי דין | מגשרים

דיני התכנון והבנייה בישראל מהווים סבך רגולטורי ומשפטי מהמורכבים שיש. כל פרויקט נדל"ני, בין אם הרחבת דירה פרטית ובין אם הקמת שכונת מגורים חדשה, נדרש לצלוח מסלול תכנוני קפדני. משרד מוחמד כבהא ושות׳ מלווה במקצועיות לקוחות פרטיים, יזמים, קבלנים, וכן רשויות מקומיות ומוסדות תכנון (כיועצים משפטיים וכמבקרי פנים), לאורך כל שלבי ההליך התכנוני.

הליכי רישוי ותוכניות בניין עיר

היתרי בנייה ורישוי

על פי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965, כל עבודת בנייה, הריסה, שינוי ייעוד או שימוש חורג מחייבת היתר בנייה כחוק. משרדנו מוביל פרויקטים בנתיב הרישוי המהיר והבטוח ביותר.

ליווי אדריכלים ויזמים בהכנה והגשה של בקשות להיתרי בנייה.
טיפול בהליכי הרישוי המקוונים (מערכת רישוי זמין) מול הוועדות.
הוצאת היתרים לבנייה חדשה, תוספות בנייה (ממ"ד, מרפסת) והריסה.
הכשרת חריגות בנייה (לגליזציה) והוצאת היתרים בדיעבד.
קבלת היתרים לשינוי ייעוד (למשל, ממגורים למסחר) ושימוש חורג.

תוכניות בניין עיר (תב"ע)

קידום ואישור תוכניות בניין עיר המשביחות את הקרקע, החל מתוכנית נקודתית (ספוט) ועד לתוכניות מתאר רחבות היקף.

קידום תוכניות מתאר מקומיות ומפורטות המשנות זכויות בנייה.
ליווי וקידום תוכניות איחוד וחלוקה (עם או בלי הסכמת בעלים).
ייצוג שוטף של יזמים מול ועדות מקומיות, ועדות מחוזיות והמועצה הארצית.
ייצוג בפני ועדות ערר מחוזיות לתכנון ובנייה והמועצה הארצית.
הגשת עתירות מנהליות וערעורים מנהליים על החלטות מוסדות תכנון.

התנגדויות לתוכניות פוגעניות

הגשת התנגדות לתוכנית בניין עיר או לבקשת להיתר (הקלה/שימוש חורג) של שכן, היא זכות קניינית מהמעלה הראשונה. משרדנו מנהל מאבקים תכנוניים למניעת פגיעה בערך הנכסים ובאיכות חיי לקוחותינו, שלב אחר שלב:

01

איתור ובחינה תכנונית

איתור מוקדם של פרסומי הפקדת תוכניות, בניית צוות מקצועי (כולל שמאים ואדריכלים) וניתוח מעמיק של מידת הפגיעה הפוטנציאלית בזכויות הלקוח.

02

הכנה והגשת ההתנגדות

ניסוח משפטי מנומק, נחרץ ונתמך בחוות דעת מקצועיות (כגון חסימת נוף, עומסי תנועה, פגיעה סביבתית, או חוסר סמכות של הוועדה), והגשתו בפרק הזמן הקבוע בחוק (לרוב 60 יום).

03

ייצוג פרונטלי בדיונים

הופעה וייצוג אגרסיבי של המתנגדים במסגרת הדיונים הפומביים בפני חוקר מטעם הוועדה, הוועדה המקומית או הוועדה המחוזית.

04

הגשת ערר ועתירות לבתי משפט

במידה וההתנגדות נדחית, המשרד מגיש ערר לוועדת הערר המחוזית. במידת הצורך, אנו מעבירים את המאבק לכותלי בית המשפט לעניינים מנהליים (עתירה מנהלית) ואף לבית המשפט העליון.

היבטי אכיפה, קנסות ומיסוי תכנוני

עבירות בנייה וצווי הריסה

החמרת האכיפה מכוח "תיקון 116" חושפת אזרחים לענישה פלילית, קנסות מנהליים כבדים (מאות אלפי שקלים) וצווי הריסה. אנו מספקים הגנה משפטית מהירה ויעילה.

ייצוג חשודים ונאשמים בהליכים פליליים בגין בנייה ללא היתר.
טיפול דחוף בעיכוב, ביטול והקפאה של צווי הריסה מנהליים ושיפוטיים.
הגשת בקשות להיתר בנייה בדיעבד לעיכוב הליכי הריסה.
הגשת בקשות לביטול קנסות מנהליים וייצוג בבתי משפט לעניינים מקומיים.
טיפול בצווי הפסקת עבודה וצווי הפסקת שימוש (שימוש חורג).

היטל השבחה ותביעות ירידת ערך (197)

הפן הכלכלי של עולם התכנון: אנו נלחמים כדי להפחית את חיובי המס שלקוחותינו משלמים לוועדה, או לחלופין – להשיג עבורם פיצוי מרבי בגין פגיעה.

היטל השבחה: בדיקת שומות הוועדה המקומית (בעת מכירה או היתר), הגשת "שומות אחרות", ייצוג בפני שמאי מכריע וועדת ערר לפיצויים והיטלי השבחה. ייעוץ בנוגע לפטורים (כמו פטור שכונת שיקום, תמ"א 38 ועוד).
תביעות פיצויים (סעיף 197): כאשר תוכנית פוגעת בערך הנכס שלכם (חסימת נוף, כביש סואן וכו'), משרדנו מגיש תביעות פיצויים כנגד הוועדה המקומית, ומנהל את התיק עד להשגת הפיצוי הכספי המלא ללקוח.

ייצוג רשויות, עיריות ומוסדות תכנון

היתרון הבולט של משרדנו טמון בהיכרות העמוקה של המערכת "מבפנים". אנו משמשים כיועצים משפטיים חיצוניים וכמבקרי פנים עבור מועצות מקומיות, ועדות תכנון ובנייה וגופים ציבוריים. היכרות דואלית זו, הן כמייצגי הרשות והן כמייצגי האזרח/היזם, מעניקה לנו ראייה אסטרטגית רחבה ויתרון משפטי מכריע בניהול תיקי תכנון ובנייה.

נתקלתם בבירוקרטיה תכנונית או בצו הריסה?

פנו אלינו עוד היום לקבלת ייעוץ משפטי אסטרטגי המותאם במיוחד עבורכם.

04-855-5344 mk@kabaha.co.il